买房那点事——沙盘模型里的套路

2019-12-03  来自: 兰州筑影沙盘设计制作有限公司 浏览次数:55

房地产开发是一个周期非常长的过程,绝大多数房企都是以卖期房回笼资金,在房子还没造好,还看不到现场实景时,兰州沙盘模型、样板房的作用就非常重要,可以让客户提前感受到未来建造好后的样子,可以更直观地想象未来的生活。

在房地产中涉及到的模型常见的有几种:方案意向模型、项目沙盘、单体户型模型、规划模型。 方案意向模型  方案意向模型,平时大家接触比较少,在项目初期审报时,有时会做一个简单的整体瞰看沙盘,明确初步的方案。早些年的房企开发中,拿地到销售之间的时间比较长,就会做个意向模型,只是确定下建筑、绿化的位置、形态初步的方案。现在开发的速度加快,拿地到销售的周期短,也考虑到实用性不大和节约营销费用,所以很少有房企再做这类模型。    

规划模型  规划模型一般项目规模较大,将项目与城市规划结合的一种模型。  

七彩彩票官网项目沙盘  

单体户型模型  项目沙盘、单体户型模型是售楼处里常见的。通过项目沙盘可以了解到项目周边道路、项目内部建筑的布局、楼栋间距、绿化道路景观的形式、小区大门、地库出入口,配电房等等的位置。通过单体户型模型可以了解到户型内部的布局,相当于缩小的样板房。   

兰州沙盘模型七彩彩票官网的比例 沙盘模型是根据实际缩小一 定比例制作,严格来讲是施工图纸的模型翻版,但是有时候部分房企为了达到一 定的展示效果,建筑、绿化、景观的比例会有局部缩放。所以会出现买期房看沙盘模型时感觉间距很大,绿化面积很大,等到交房时发现并非如此。 

破解招术: 根据模型比例可以测算实际尺寸 看房时记得咨询实际的数值,比如问前后楼间距是多少米?楼高是多少米?而不是仅仅看模型感觉下采光问题   隐形的建筑 有的房企把未开盘的房子、后期的建筑用水晶玻璃块示意,或是只用个基座示意,这种方式与样板房里不放衣柜,或是放个五斗柜道理是一样的,为了展示效果,突出空间感。 

兰州沙盘模型

破解招术: 问清楚具体楼栋的层数、高度数据 了解未开发区块的建筑形态 真实的案例,某楼盘一期开发时沙盘做的是清一色别墅区,在二期地块位置做了全部草坪绿化,在销售时也只是介绍二期地块方案还没有确定。其实从整个地块的技术指标可以分析出,如果一期做了别墅,肯定需要拉高拍底才能平衡。隔了几年,在二期地块上造起了几幢高层,当时购买一期的别墅业主,以为的纯别墅小区就泡汤了。   

沙盘景观不是交付景观 兰州沙盘模型中除了建筑主体外,还有绿化配景,有山有水,有绿地草坪,有假山小品,精美考究的配上灯光、音效,十分吸引人。但是沙盘上的景观并非是交付标准的景观,只能说是景观意向,表示此处是绿化,具体的表现形式要后续建设细化中,肯定是不一致的。 特别注意下,许多的沙盘模型中在小区的外围都有精美的绿化布置,类似天 然河岸边的休闲步道、亲水平台等等。等入住后发现只是草坪加几棵小树,一了解才知道是市政绿化。

兰州沙盘模型,甘肃建筑模型设计,青海机械模型设计制作,宁夏规划模型设计制作公司,甘肃哪有设计军事沙盘模型的公司

兰州筑影沙盘设计制作有限公司

联系电话:15009311239(龙经理)

          13321212799(龙经理)

          13893106200(张经理)

座机:0931-4109730

Q  Q:891259119

地址:兰州市城关区焦家湾南路85号

CopyRight © 版权所有: 兰州筑影沙盘设计制作有限公司 网站地图 XML

本站关键字: 兰州沙盘模型 甘肃建筑模型设计 青海机械模型设计制作 宁夏规划模型设计制作公司 甘肃哪有设计军事沙盘模型的公司 兰州筑影沙盘设计制作有限公司


扫一扫访问移动端
广西快3走势 杏耀彩票投注 众易彩票开户 飞艇投注 河北快3开奖 众易彩票开户 赢冢彩票开户 七彩彩票开户 北京11选5走势图 众彩网彩票投注