现房与沙盘模型不一致是开发商违约吗?

2020-04-10  来自: 兰州筑影沙盘设计制作有限公司 浏览次数:20

有的朋友在购买新房看沙盘的时候,会觉得沙盘里面的房子看上去很不错,就恨不得马上交钱购买,但是大家要知道自己看的仅仅只是一个模型,真正的房子还在建造,不能被表面的样子迷惑了,要小心这其中可能存在的猫腻。

那么商品房兰州沙盘模型有哪些猫腻?开发商违约的情况有哪些?

一、商品房沙盘模型有哪些猫腻?

1、楼间距调高;

楼间距会影响到住宅的采光效果,大家在看沙盘的时候都会发现整个项目看上去非常的开阔,殊不知开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低,将楼间距调大,这样就会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽,这样看起来就感觉空地显得多一些,绿化率就高一些。

2、对不确定的规划夸大宣传;

一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传,例如明明地铁或者学校还在规划中,开发商都会拿出来宣传,并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。

3、关于“解释权归开发商所有”;

大家如果不仔细看的话,很有可能发现不了:“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图为准。”这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

二、现房与甘肃沙盘模型不一致,是开发商违约吗?

如果沙盘模型与现房存在明显不一致,而开发商事前对此又无显著说明的话,那么开发商应当承担违约责任吗?举个例子来方便大家更好的理解:比如,开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明。因此开发商就构成违约,需要承担缔约过失责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

虽然在商品房买卖中,沙盘是否属于宣传资料,目前法律法规对此尚没有明确规定,但在司法实践中,一般认为沙盘也是宣传资料之一。而且沙盘中也会显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

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